Рынок недвижимости Канады

Интервью для сайта Недвижинка предоставлено Александром Малхасянцем, риэлтором и специалистом по ипотеке компании Right at Home Realty Inc (Канада) и Анной Фалилеевой, риэлтором и специалистом по ипотеке компании Right at Home Realty Inc (Канада)

1. С какими трудностями приходится сталкиваться украинским гражданам приобретая недвижимость в Канаде?

Для того, чтобы купить недвижимость в Канаде, необходимо иметь здесь банковский счет. Для его открытия надо приехать в Торонто и перевести деньги из Украины. В нашей практике это всегда главная трудность, поскольку для приезда надо получить визу, а это не всегда очень просто.

2. Что бы вы посоветовали украинским гражданам приобретающим недвижимость в Канаде?

Наш совет украинским гражданам - покупайте недвижимость в Канаде. У нас самые низкие проценты на банковские кредиты в мире, и наша недвижимость постоянно растет в цене, в отличие от американской. Канада - одна из самых благополучных стран в мире. Крупнейшие города Канады, такие как Торонто, Монреаль и Ванкувер, входят в десятку лучших в мире по таким показателям, как безопасность, экология, уровень образования и социальная защищенность. Это и многое другое делает канадский рынок недвижимости очень привлекательным для инвесторов. По словам Гарта Тернера, финансового аналитика и комментатора канадского BBC, канадская экономика растет впечатляющими темпами, создавая все больше рабочих мест, но без сколько-нибудь заметной инфляции. Украинские граждане только выиграют от того, что смогут умно и дальновидно вложить свои деньги в канадскую недвижимость.

3. Много ли украинцев приобрело недвижимость в Канаде посредством вашей компании?

Мы являемся ведущими специалистами по недвижимости и супер-продюсерами в нашей кампании Right at Home Realty, которая в в свою очередь является крупнейшей и самой быстро растущей кампанией в городе Торонто. К примеру, в прошлом году мы продали недвижимости на сумму более чем 5 миллионов. Среди наших клиентов - люди самых разных национальностей - англичане, русские, пакинстанцы, индусы, французы. Украинцы занимают среди них самое почетное место. Еще в те времена, когда мы жили в Союзе, мы бывали в Киеве и очень любим этот город.

4. Возможно ли для украинца находясь у себя на родине приобрести недвижимость в Канаде и дистанционно сдавать ее в аренду получая тем самым доход от инвестиций?

Да, украинец может купить дом или квартиру в Канаде и сдавать свою недвижимость в аренду. И хотя мы сами не занимаемся непосредственно вопросами аренды жилья, мы можем помочь найти такую кампанию.

5. К какому классу относится на ваш взгляд большинство украинских граждан приобретающих недвижимость в Канаде? К иммигрантам или инвесторам?

Недвижимость в Канаде приобретают и иммигранты, и инвесторы. И те, и другие понимают, что это выгодно и принесет в доход. Они знают, что сама по себе недвижимость – это вещь, которая не может совсем потерять цену. Вы владеете землей, с которой ничего не может случиться, за исключением землетрясения, которое в Канаде – большая редкость. Если даже Ваш дом сгорел, обязательная страховка покрывает расходы на новое строительство. В Канаде колебания цен на недвижимость обычно не происходят резко и не являются очень значительными. Даже когда рынок идет вниз, он обычно всегда выше, чем он был раньше в своей нижней точке. Почему это происходит? Город растет и количество людей в городе растет быстрее, чем количество жилья. Одна из причин - это постоянный приток иммигрантов со всего мира. Вторая причина – возможность для новых иммигрантов купить дом, имея в наличии всего 5% от стоимости дома. Третья - низкие проценты на ипотечную ссуду (mortgage). Четвертая – возможность выплачивать стоимость дома вместе с интересом на ссуду, таким образом накапливая капитал. Практически любой владелец дома в Канаде может рассматривать свой дом как инвестицию. Рост цен на недвижимость составляет примерно 5-10% в год.

6. Каким условиям необходимо соответствовать иностранцу что бы получить ипотечный кредит в канадском банке для покупки недвижимости в Канаде?

Канада благожелательно смотрит на ввоз и легализацию иностранного капитала, особенно если Вы собираетесь покупать жилье. Есть определенные льготы, позволяющие занимать денежные средства у канадского банка. Вам достаточно иметь от 35 - 40% от стоимости дома или бизнеса. Канадские законы разрешают покупать недвижимость в Канаде как ее жителям, так и гражданам других государств на равных основаниях. Иностранцы приобретают дома в качестве надежного вложения капитала и сдают их в аренду для того, чтобы за счет арендной платы выплачивать кредиты и расходы на содержание дома. В случае необходимости человек, купивший дом или бизнес, может оформить бизнес-иммиграцию, переехать на постоянное жительство в спокойную и уютную Канаду, и начать жить в уже имеющемся своем доме. Если Вы собираетесь иммигрировать в Канаду, серьезно подумайте о покупке дома. Наличие недвижимости в стране намного повышает Ваши шансы попасть сюда, особенно если Вы проходите по классу Бизнес-иммиграция.

7. Как вы оцениваете текущую ситуацию для приобретения недвижимости в Канаде?

Хотя в Америке рынок недвижимости сильно упал, это не подействовало на Канаду. Наш рынок недвижимости в хорошем состоянии и вклдадывать деньги в дома считается выгодным и безопасным. Особенно выгодно вкладывать в недвижимость в Торонто и окрестностях. Торонто является крупнейшим центром, притягивающим иммигрантов со всего мира. Это один из крупнейших промышленных и экономических центров страны во многом благодаря своему географическому расположению. Новое жилье, строительство которого постоянно растет, всегда находит своих покупателей и никакие кризисы в США и в мире не поколебали рынок недвижимости в Канаде.

8. В чем заключаются позитивные и негативные факторы от вложений средств в недвижимость Канады?

С нашей точки зрения, позитивные факторы намного превышают негативные. Главный позитивный фактор - это выгода от вложения денег в недвижимость. Главный негативный фактор - это то, что если Вы не имеете гражданство Канады, Вам придется вкладывать 35-40% от стоимости. Кроме того, покупая недвижимость в Канаде, Вам как инвестору придется потратить деньги на услуги адвоката, на регистрацию права собственности и регистрацию кредита, на страхование кредита и дома, на разовую государственную пошлину, рассчитываемую в зависимости от стоимости недвижимости, на техническую инспекцию дома, на подключение к коммунальным услугам, таким как газ, электричество, вода, телефон, кабель, на мебель и бытовые приборы. Однако все эти расходы стоят недорого по сравнению с другими странами - всего лишь 2-3% от стоимости. Надо заметить также, что в Канаде иностранец может купить дом или бизнес без расходов на дополнительные налоги и государственные сборы, которые необходимо платить во всех других странах. Когда Вы покупаете дом в Канаде, у Вас автоматически повышается кредитоспособность, что дает право получить дополнительный заем до 75% от стоимости недвижимости под льготный процент.

9. Чего на ваш взгляд стоит особенно остерегаться иностранцу при приобретении недвижимости в Канаде?

Прежде всего надо стараться не связываться с людьми, которые многое обещают, но не выполняют своих обещаний. Лучше всего при покупке недвижимости иметь дело с профессионалами, которые постоянно покупают и продают дома с иностранцами. Мы как раз являемся такой кампанией, которая специализируется на услугах иностранцам и приезжим. У нас есть большой опыт покупке бизнесов и домов под инвестиции. Мы поможем Вам не только купить дом, но и в случае необходимости сдать его. Окажем помощь в получении кредита. Сделаем все необходимое, чтобы Вы были довольны покупкой!

10. Какова средняя стоимость и порядок оплаты коммунальных услуг в Канаде?

В среднем вода - $35-$40 канадских долларов в месяц , отопление - $50-$150 долларов (в зависимости от сезона), свет - $100 долларов в месяц. Оплата происходит через банк.
Координаты интервьюируемых лиц:

Right at Home Realty Inc. , Real Estate Brokerage

Alexandre Malkhassiants, Sales Representative, Mortgage Specialist

Anna Falileeva, Sales Representative, Mortgage Specialist

Office: (416) 391-3232

Cell: (416) 723-9383

Email: amalkhass@rogers.com

Web site: www.torontogreathomes.com

Toronto real estate market blog: www. torontorealestate.wordpress.com
Александр Малхасянц, риэлтор и специалист по ипотеке

Анна Фалилеева, риэлтор и специалист по ипотеке

Офис: (416) 391-3232

Мобильный: (416)723-9383

Электронный адрес: amalkhass@rogers.com

Страница в Интернете: www. alexmalkhassiants.point2agent.com - на русском

www.torontogreathomes.com - на английском

Использование предоставленного материала возможно лишь с размещением гиперактивной ссылки на первоисточник информации www.pavlokulyuk.com и указанием Ф.И.О. интервьюируемого лица и представляемой им компании.